PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 7 Pièces - 315 m²

Rare sur le marché, DELIN Immobilier vous propose ce bien d'exception entièrement rénové avec piscine intérieure, hammam et ses dépendances sur la commune de BAIN-DE-BRETAGNE à proximité immédiate des commodités et de l'axe RENNES / NANTES dans un environnement calme et naturel. De par ses différents bâtiments et ses nombreux accès, cet ensemble immobilier est parfaitement adapté à la réalisation d'un projet professionnel ou mixte avec hébergements, gîtes, séminaires avec réception de public dans un environnement privilégié.

La bâtisse principale à usage d'habitation est rénovée sur environ 315 m². Elle comprend au rez-de-chaussée un lumineux salon d'environ 32 m², une cuisine moderne aménagée et équipée d'environ 37 m² avec son îlot central en granite, sa verrière ainsi qu'une cheminée avec insert. Une seconde pièce de vie attenante d'environ 35 m² exposée Sud profite également d'une cheminée à foyer ouvert, accès à plusieurs terrasses pour profiter de l'environnement champêtre et des magnifiques extérieurs.

Passons ensuite à l'espace détente avec une pièce d'environ 16 m² aménageable selon vos souhaits où se situe un hammam 6 places avec sa douche intérieure et une douche italienne, dégagement vers un espace massage donnant accès à une magnifique piscine intérieure de 22.50 m² chauffée par sa propre PAC récente, en face de la piscine vous trouverez un agréable salon d'été ombragé trônant au milieu de plantes exotiques accolé à une petite dépendance en pierre faisant office de local technique pour la piscine avec son coin barbecue et son four à pain fraichement rénové. Côté pratique, vous trouverez un hall d'accueil d'environ 12 m² avec wc indépendant, un cellier d'environ 13 m² permettant d'accéder à une cave à vin et à un grand garage de 27 m².

L'étage se compose de deux espaces. Un escalier hélicoïdal nous enmène dans une pièce d'environ 11 m² desservant un petit coin lecture ainsi qu'un bel espace bureau exposé Sud, le tout sur une mezzanine aérienne au-dessus de la piscine intérieure.

Dans l'autre espace nuit, un dégagement dessert une première et lumineuse chambre exposée Sud de 30 m² avec son dressing et son accès indépendant à la salle d'eau attenante d'environ 10 m² équipée d'une douche italienne, meuble simple vasque, marbre de Carrare aux murs comme au sol. Cette salle d'eau à double accès profite aussi aux deux autres chambres. La seconde chambre, exposée Sud également, d'environ 22.50 m² avec placard et la troisième chambre toujours au Sud, d'environ 19 m² avec sa mezzanine pouvant faire office à vos souhaits de coin nuit, lecture ou encore bureau. Le couloir de la partie nuit nous permet également d'accéder au grenier aménageable d'environ 85 m² avec de belles hauteurs sous plafond et son accès indépendant vers l'extérieur.

En plus du bâtiment d'habitation principal, vous trouverez une grande dépendance en pierre d'environ 200 m² au sol qui n'attend qu'à être réaménagée selon vos désirs ainsi qu'un grand carport d'environ 92 m² permettant de stationner aisément 4 vehicules dont camping car. Au Sud du terrain en passant devant le puits, se trouve une dernière dépendance en pierre avec ses trois boxes pour une surface totale d'environ 40 m². Le tout sur un terrain d'environ 8 500 m² avec pièce d'eau.

Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités de par ses surfaces, ses nombreux bâtiments et son environnement.

Nous restons à votre disposition pour évoquer votre projet et étudier sa faisabilité.

Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "Géorisques": www.georisques.gouv.fr