
Maison de bourg - 121 m², 4 chambres - GUIGNEN
Guignen (35580)DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierres de 121 m² habitables située en centre ville de GUIGNEN à 20 minutes de Rennes et à deux pas des commodités et arrêts de bus.
Gros potentiel pour investisseur, possibilité de scinder la maison en 2 logements indépendants (T4 +T2).
Rénovée en grande partie depuis 2020, elle se compose d'un hall d'entrée avec escalier desservant le 1er étage de la maison, sa lumineuse pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée équipée et sa verrière, le tout sur environ 25 m² ainsi qu'un espace buanderie avec tous les raccordements nécessaires, meuble simple vasque et wc indépendant.
Partie nuit, un dégagement dessert 3 belles chambres dont une avec placards, une salle de bains avec sèche-serviettes et wc.
Au 2ème étage, seconde pièce de vie d'environ 23 m² exposée Sud / Est, dégagement desservant une suite parentale d'environ 14 m² avec son dressing, son cabinet de wc ainsi que sa salle d'eau avec baignoire et douche attenante.
Une cour et une cave complète ce bien. Stationnement aisée pour plusieurs véhicules.
Petite copropriété de seulement 2 lots avec un syndic bénévole géré par la propriétaire en place. Frais de syndic quasi inexistant.
Ardoises naturelles, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage.
Travaux de moins de 10 ans ; plancher étage renforcé (trémies escalier 2ème étage), isolation, plomberie, électricité, menuiseries.
Gros potentiel investisseurs pour cette maison de bourg, possibilité de diviser la maison en 2 beaux appartements distincts, T4 d'environ 76 m² et T2 d'environ 45.20 m² pour une belle rentabilité espérée proche des 7%.
À découvrir sans tarder !
Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr
Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (delin.immobilier) pour davantage d'annonces, off-market, actualités et conseil juridique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "Géorisques": www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Infos financières
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

