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Maison de bourg - 121 m², 4 chambres - GUIGNEN

Guignen (35580)
Réf : 2588

DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierres de 121 m² habitables située en centre ville de GUIGNEN à 20 minutes de Rennes et à deux pas des commodités et arrêts de bus.

Gros potentiel pour investisseur, possibilité de scinder la maison en 2 logements indépendants (T4 +T2).

Rénovée en grande partie depuis 2020, elle se compose d'un hall d'entrée avec escalier desservant le 1er étage de la maison, sa lumineuse pièce de vie exposée Sud avec cuisine ouverte aménagée équipée et sa verrière, le tout sur environ 25 m² ainsi qu'un espace buanderie avec tous les raccordements nécessaires, meuble simple vasque et wc indépendant.

Partie nuit, un dégagement dessert 3 belles chambres dont une avec placards, une salle de bains avec sèche-serviettes et wc.

Au 2ème étage, seconde pièce de vie d'environ 23 m² exposée Sud / Est, dégagement desservant une suite parentale d'environ 14 m² avec son dressing, son cabinet de wc ainsi que sa salle d'eau avec baignoire et douche attenante.

Une cour et une cave complète ce bien. Stationnement aisée pour plusieurs véhicules.

Petite copropriété de seulement 2 lots avec un syndic bénévole géré par la propriétaire en place. Frais de syndic quasi inexistant.

Ardoises naturelles, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage.

Travaux de moins de 10 ans ; plancher étage renforcé (trémies escalier 2ème étage), isolation, plomberie, électricité, menuiseries.

Gros potentiel investisseurs pour cette maison de bourg, possibilité de diviser la maison en 2 beaux appartements distincts, T4 d'environ 76 m² et T2 d'environ 45.20 m² pour une belle rentabilité espérée proche des 7%.

À découvrir sans tarder !

Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "Géorisques": www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 256 000 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 35580
Surface habitable (m²) 121 m²
Surface loi Carrez (m²) 121 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1946

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 256 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 244 975 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 800 €

Bilans énergétiques

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