Maison 6 Pièces 97 m² Terrain constructible de 775 m² - Ascenseur - SAINT-ERBLON
Saint-Erblon (35230)SOUS COMPROMIS - DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg indépendante avec ascenseur de 97 m² habitables située en centre ville de SAINT-ERBLON dans un environnement calme et nature à 10 minutes de Rennes et à deux pas des commodités, écoles, collège et arrêts de bus Star, le tout accessible à pied.
Rénovée en grande partie au fil des années, cette maison sur sous-sol surélevé vous séduira par ses volumes, sa praticité et son terrain clos d'environ 775 m² en zone constructible exposé plein Sud.
Un ascenseur extérieur accédant à une terrasse aérienne et à l'entrée de la maison permet l'accès de manière aisée aux personnes à mobilité réduite.
La maison se compose d'une entrée avec dégagement desservant les parties à vivre, un salon ainsi qu'une lumineuse salle à manger d'une surface d'environ 32 m², cuisine aménagée équipée avec un escalier accédant au sous-sol, une salle de bain récente et wc indépendant.
Partie nuit, un second dégagement dessert deux chambres exposées Sud et une troisième chambre exposée Nord avec placard.
Au sous-sol, un garage sur béton ciré, deux grands celliers d'un volume total d'environ 40 m² ainsi qu'un bureau avec de grands placards d'environ 17 m² isolé et chauffé avec son entrée indépendante et son accès à une des deux terrasses pouvant faire office d'une quatrième belle chambre au besoin.
En complément, un grand carport de stationnement attenant à la maison. La maison est couverte en ardoise naturelle.
Travaux récent de moins de 10 ans ; ravalement extérieur, chauffage, chaudière, salle de bain, menuiseries, cuisine.
Possibilité de diviser le terrain au besoin (constructible)
Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "Géorisques": www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Infos financières
Bilans énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 000 € et 4 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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